12月BHI翘尾，全年建材家居市场平稳向好

        BHI为全国建材家居景气指数的简称。是由商务部流通业发展司、中国建筑材料流通协会共同发布的一个建材家居终端卖场的景气度指数。它是从全国各指定的集中采集点采集了50000家建材家居商户（铺）的相关数据编制而成。

BHI反映了建材家居装饰装修材料的景气度及市场走向，同时与国家房地产开发景气指数对比，还能反映出房地产刚性需求的强弱。

由商务部流通业发展司、中国建筑材料流通协会共同发布的全国建材家居景气指数BHI 12月份全国建材家居景气指数（BHI）为99.36，环比上涨2.48点，同比上涨5.63点。

全国规模以上建材家居卖场12月销售额为906.5亿元，环比上涨5.32%，同比下降1.39%。2019年全年累计销售额为10057.1亿元，同比上涨4.09%。

中国建材流通协会行业研究部就本期BHI数据解读：

2019年收官之月，BHI环比上涨2.48点，再现“翘尾”行情。

与2018年相比，2019年BHI仍延续经济新常态下的「L」形底部波动状态，整体运行趋势平稳向好，全国建材家居市场在各种「艰难」和「不确定」下，转型升级步伐加快，全行业向着高质量发展方向砥砺前行。

具体分析如下：

从消费市场和 BHI 各分指数来看

12月本来是传统淡季，但2020年春节在1月24日，较去年春节提早11天，是近年来较早的春节，建材家居市场年前的消费促销等较为活跃，消费需求有所释放，规模以上建材家居卖场销售额环比上涨5.32%，BHI继2018年，再现「翘尾」行情。

12月BHI环比微涨，各分指数表现为：

本月经理人信心指数、购买力指数、就业率指数环比下降，人气指数、销售能力指数、出租率指数环比上升，其中人气指数环比上涨17.49点，涨幅第一。

2019年来曾多次提及，当前日渐理性的消费者，逐步在建材家居市场的多业态发展、提升消费者体验感、线上向线下引流等转型升级的相关动作下，回流于实体店面。

但与2018年同期相比，规模以上建材家居卖场12月销售额同比仍是下降的，可见，真正的购买力并未实现转化，仍是企业未来亟待突破的重点问题。

从全国房地产市场情况来看

2019年，我国房地产市场政策整体偏紧，长期坚持房住不炒属性，各地因城施策政策频频发布，为进一步落实房地产长效机制奠定了坚实的基础。市场方面，总体保持平稳降温趋势，且各级城市分化加剧。

据中指研究院发布的「百城价格指数」显示，2019年12月，百城住宅平均价格为15168元平方米，环比上涨0.42%，百城新建住宅价格整体表现平稳。二手房市场在长期收紧调控过程中整体信心不足，二手房价格和成交量均处低位，整体维持弱势平稳运行。

建材家居市场受全国房地产市场直接影响，全年并未出现爆发性好转，整体仍在延续经济新常态下的「L」底部波动状态，符合年初预判。

2020年，全国房地产市场仍然「稳」字当头，全国住房和城乡建设工作会议明确指出，2020年要着力稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产市场平稳健康发展。

对建材家居市场而言，2020年也应该是挖掘存量房产再装修市场的一年，但如何服务空间巨大的存量房产再装修市场，又是企业面临的一大课题。

分析全年BHI走势

1月为全年BHI最低点，逐步走高至3月旺季，4月BHI小幅回落，5月再次反弹为全年次高点，6月高温多雨季节出现回落，平稳运行至9月开始攀升，10月为全年高点，11月市场进入冬日淡季BHI开始走低，12月翘尾收官。

2019年BHI指数总体高于去年，保持平稳上涨态势。规模以上建材家居卖场全年销售额较去年也稳步提升。

市场在转型升级的过程中也凸显以下特点：

一是市场集中度日渐提升。

在一个增速放缓的行业里，集中度提升是必然。全国建材家居市场「有货不愁客」的黄金时代早已过去，在市场持续过饱和的当下，行业洗牌使得部分老牌建材家居市场难以为继、悄然消失。

而以红星美凯龙、居然之家为代表的行业巨头仍在快速扩张，2019年居然之家成功借壳上市，这些都体现出「强者恒强、弱者离场」的趋势正进一步深化，市场分化仍在加剧。如此冰火两重天的现状，既体现出当前市场竞争之激烈，又是行业发展一个均衡的良性循环。

二是消费升级成果明显。

当前建材家居的消费市场上，消费者的消费需求从以往的基本满足「住」的需求，开始向多样化需求转变，他们越来越重视对美好生活品质的追求，且更在意文化品味、审美情趣与情感触动的全方位满足。因此，智能家居、适老家居、健康家居等可引领消费趋势的升级建材家居产品的市场前景广阔。

三是市场新兴业态发生显著变化。

全屋定制和定制家居当前仍保持较高市场热度，同时包括商务办公、餐饮、娱乐、生活超市、家电、儿童培训、健身等新兴业态开始显现，大家居、泛家居战略正逐步推动建材家居市场的转型升级，向智慧商场发展及提升场景化体验等方面进行创新、升级。